不動産管理・その他
佐賀市水ヶ江でブロック塗装をしました。
敷地内から車がでる時に見にくいので、ブロック塀を取り壊し
ました。
目立つ色を塗ることにし、黄色にしました。
輝いています
駐輪場のラティスが腐食寸前でしたので防腐剤を塗布しています。
山本さんありがとうございます。
乾かして完成です。
小城市三日月町の店舗で漏水に伴う工事をしました。
シンクのしたから漏水したようです。
元栓を止めています。
フロアー剥ぎ取り
フロアー張り完了
流しを取付け、シーリングで完了です。
佐賀市久保田町で雨漏りシーリング工事中です。
店舗１Ｆ部分に雨漏りがしています。
見た目原因不明です。何回やっても雨漏り工事は難しいですね
雨切りのシーリングを剥がしてみました。
穴を発見
たぶんここがシーリングが袋状になり雨漏りの原因になったのではないかと思われます。
次回雨が降ったとき漏らなければいいのですが・・・
唐津市北波多町で雨漏りに伴う屋根工事をしました。
雨漏りがしていたため瓦を剥ぐってみるとその下にはなぜか鉄板！釘穴から漏れたようです。
すべて剥ぎ取り垂木の打ち直しです。
野地板施工中。暑い中がんばっています
防水紙を張っています。
これで雨漏り工事完成です
佐賀市高木瀬で和室から洋室にしました。
着工前
施工中
フロアー張り完成
クロス張替まで３日間です。
佐賀市諸富町でジプトーンの張替えをしました。
佐賀市内で外装板工事をしました。
約2週間かけて外装板の張替え工事をしました。ケミューの外装板１５ｍｍを使用しています。
縦樋を３箇所交換しました。居宅周辺は高圧洗浄で洗い流しすっきりです。
玄関木部の色あせが目立ちましたので着色しました。
お客様にも大変お喜びいただきました。
ありがとうございました
ベランダシーリング工事をしました。
ベランダの継ぎ目が劣化し、雨漏りの原因にな
るためシーリング打設をします。汚れを除去して
います。
シーリング打設中。
完成しました。この上にマットを引いて紫外線が
まともにあたらないようにすれば劣化をふせげ
ます。
柳川市の店舗修繕に行きました。
コロニアルの修繕中
軒天張替え中
シーリング打設中
今年の台風による被害で小修繕が必要でした。２日がかりで完了しました。
佐賀市の賃貸住宅でフロアー張りをしました。
もともと和室でした。根太を引いています。
白ボンド施工中。
完成しました。
佐賀市内のマンションで小修繕をしました。
戸車のゴムが切れています。
取替え完了！
ｺﾝｾﾝﾄの割れ。きけん
バッチリ
建具のシートがはがれてきている。
貼付けオッケー
小さな工事も建物管理の一環ですね
佐賀市内で事務所の清掃をしました。
今日は事務所内の定期清掃でした。
まずは床の汚れをきれいにして水拭きをし、ワックスがけをして完了 しました。
廊下を洗浄中です。
集合住宅では人の出入りが多いため、廊下の汚れや傷みが早いです
ね。苔も生えて滑りやすくなります。
定期清掃が必要です。
佐賀市内で建物定期清掃をしました。
佐賀市内にある２階建てのビルで定期清掃をしています。１ヶ月経つと、廊下の天井には結構くもの巣があり、隙間には鳥の巣もできています。
梅雨の時期には廊下に苔が生え、滑りやすい状況になるのでこすり洗いをしました。
1Ｆには飲食店が入っている店舗もある賃貸物件なのでいつもきれいにしていないといけません。
ウッドデッキを組み立てました。
大川市で玄関の鈑金屋根工事をしました。
玄関の屋根鈑金が経年劣化で腐食しています。鈑金を剥ぎ取り、コンパネ張りをして再度鈑金張りをしました。雨樋もかけ直しました。
佐賀市役所前の蘭蘭のタイル張りをしました。
佐賀市神園の続きです。外壁塗装をしました。
着工前は外壁に大きなクラックが入り、草も生えていました。クラックにVカットを入れシーリング補修後塗装をしました。また除草してコンクリ-トを流し込み、完成です。これで来年の夏は草は生えないでしょう。
佐賀市役所前の蘭蘭でタイル張替え工事をしています。
世間はシルバーウィークのためお休みのようです。しかし佐住管は今日も早朝から工事中です
ここは数年前からタイルが部分的に剥げてきてその都度一枚ずつ補修していましたが、いよいよ危険な状態になってきましたので、軒の部分の下地材木からやりかえることになりました。明日は鈑金にて屋根張り工事の予定です。
佐賀市卸本町の賃貸物件で不用品を撤去しました。
事務所の中に色々入っています。棚や机を解体して搬出しています。
佐賀市水ヶ江でラティスの造作をしました。
３年以上前に施工したラティス。
奥まで合わせて５枚ほど増やしました。
佐賀市内でシングル水栓を交換しました。
ハンドルの下付近から水が漏れてきました。
既設水栓を取り外しました。
取替え完了。これであと十数年は大丈夫だと思います。
シーリング打設工事をしました。
先日からの引き続きで今日はシーリング材を打設しました。密着剤のプライマーを塗り、その後シーリング施工をしています。
外壁クラックとコロニアルの割れを修繕しました。
外装板にわりかし大きめのクラックが入っていたため、部分的にカットしてシーリング材を流し込みました。コロニアルは欠け、割れがあったため
部分修繕をしました。
佐賀市神園の続きです。
今日は午後から雨が降り午前中で終了。水路に足場をかけ、壁にVカットを入れています。真ん中の写真は、外装板がひき割れています。天気がいい日にシーリング材をつめてビスもみすれば完成です。
佐賀市神園で外壁高圧洗浄をしました。
今日は雨との予報でしたので洗浄をしました。意外と雨が降りませんでしたが、無事に終わりました。明日からはシーリング剥ぎ取りを行います。
佐賀市内で外壁工事が始まりました。
佐賀市内で今日から外壁塗装とシーリング打替え、外装板工事他を開始しました。１０年目ぐらいでメンテナンスをしておくと費用も少なくて済みます。明日は外壁洗浄をします。
佐賀市若宮無断駐車防止のためチェーンを張りました。
佐賀市若宮の住宅街に空き地があり、無断駐車が多いとの事で、鉄杭を鉄工所に作ってもらい打込みました。最後にチェーンを張って完了です。
鶏小屋解体中
結構大きいにわとり小屋を解体しています。全長８ｍはかなりの大物です。
腐食したデッキを交換中です。
「歩くと落ちる」というわけではありませんが、腐食のため交換中です。
佐賀市高木瀬の賃貸物件の桝蓋を交換しました。
佐賀市高木瀬にあるアパートの桝蓋が2個ともなくなっています。深さが４０センチほどあり、夜は足元が見えないため
結構危険です。直径２８センチのふたははあまりありませんが、どうにか見つかりました。
賃貸物件の敷地清掃をしました。
毎月一回の敷地清掃をしています。
賃貸物件の敷地清掃をしました。
毎月一回の敷地清掃をしています。
唐津の外装板工事
着工前 トタン張りです
完成 既存トタンを撤去し、外装板を張り塗装しました。窓廻りの額縁が腐食していましたので新しい物と取りかえました。 総費用25万円
唐津市外装板張り完成しました。
外装板張り中です。窓のカギ込みに手間がかかります。
外装板張り完成しました。このあと塗装します。
唐津市で外装板張りを着工しました。
外装板張り着工前
外装板張り後塗装をするので足場をかけました。
既存のトタンを剥ぎ取り、胴縁を取り付けています。明日は外装板張りの予定です。
壁掛け業務用エアコン洗浄中です。
やにで真っ茶色になった業務用エアコン洗浄中です。
カバーも洗浄しましたが、染み込んでいます。
内部洗浄で真っ黒い水が出てきました。
佐賀市内で伐採作業をしました。
電線まで伸びています。
気温35度の中伐採完了。暑い
佐賀市赤松でｴｱｺﾝ洗浄をしました。
エアコンにカバーをしています。
真っ黒です
これでは冷えないかも
佐賀市内で店舗入口の自動ドアを開き戸に交換しました。
着工前
着工前
完成
店舗内のコンクリートを解体しました。
約２５センチの厚みがありました。
店舗の中なのですごいほこりです。
２ｔダンプ５台分をすべて手作業で外に出し完了ましたが、なかなか大変でした。
佐賀市大財でネットフェンスを張り直しました。
３０年物のネットフェンスです。
撤去しました。
約１３m夕方には完成しました。撤去、取付、処分で約１３万円程度です。
店舗入口の補修作業です。
ここには泥除けマットがあり、少し段が付いていましたが、台車が通れないとのことで段差を解消しました。
店舗屋根の清掃をしました。
ここはとある店舗の屋根の上です。空箱や紙くずが落ちています。これも賃貸不動産管理の一環ですね。
アスファルト舗装の下地を作っています。
舗装の前の砂利引き中です。
カラオケ店敷地内除草工事をしました。
アスファルトから雑草生え放題です。
気づけば軽トラ１台分山盛りでした。
佐賀市内で外構リフォーム（カーポートを設置）をしました。
生コン打設前の下地づくりをしています。
ワイヤーメッシュを張り終え、生コン車が来ましたので、一輪車で運んでいます。
完成しました。
砂利ふりする前に
庭のくぼみに水たまりができるため砂利ふり依頼をいただきました。まずは端っこの泥を平らにして余ったものをへこんだところに移動しています。今日も暑かったです。おつかれさまです
浴室タイルを張り替えました。
タイルが浮き、下半分がはげ落ちそうです。
張り替えました。
道路工事完了しました。
佐賀市高木瀬にありますほがらかさん前方の歩道です。段差がなくなり出入りがしやすくなりました。これでお客さんも安心です。
歩道の工事をしました。
佐賀市高木瀬にありますほがらかさんの駐車場前の画像です。歩道に段がありましたので撤去をしています。これで入りやすくなりました。今週で完了予定です。
花壇の解体をしています。
花を植えているのではなく、がんばって解体しています水分補給と塩あめを忘れずに
しっくい工事をしました。
屋根全体のしっくいが傷んでいました。
上塗りをしています。
全体的に白さがはっきりしてきれいになりました。
粗大ごみの撤去をしました。
退去されました住宅内から残材を撤去しています。やぶ蚊がいっぱいでかゆいけどファイト
カーポートの下地を造りました。
カーポートを設置するために表土をすきとっています。
表面に砂利を引きました。
生コン打設のため型枠組をしました。
悪臭の元をふさぎました。
外部より汚水の臭いがすきまをとおって室内へ
清掃口より内部洗浄し、隙間をコーキング処理。これで安心です。
佐賀市内で軒先のリフォームをしました。
軒先のタイルにヒビが入りそこから数年間雨水が浸透、軒下が腐食、ぼろぼろです。（写真では見にくいですが指で押してもズボットいく状態。材木が垂れ下がっています。）危険
外部にコンパネを張りました。
その上に鈑金を張って、内部には雨水が浸透しないよう施工し完了です。費用も最小限で、これで安心
小屋を解体しました。
ルームクリーニングに行きました。
佐賀市内にありますマンションのルームクリーニングをしました。夏場が近づきエアコンがフル回転になる前に内部洗浄をして、お客様には快適に過ごしていただきましょう。
ビルの階段を取りかえました。
佐賀市内にあるビルの外階段です。抜けそうです
階段を取りかえました。
長尺ｼｰﾄを張って完成です。よみがえりました。これで安心
アパートの敷地清掃に行きました。
ﾄﾞｱﾉﾌﾞを交換しました。
だいぶメッキが剥げて古く見えます。２０年物と思われます。
オーナーさんの依頼でカワジュン製の同じタイプに交換しました。賃貸不動産管理の一環ですね。
ベランダを防水しました。
６ｍ上空の横樋の清掃をしました。
建具の交換をしました。
佐賀市内で建具を一枚交換をしました。左が新調ですが一番近い面材を使っています。
エアコンを撤去しました。
この畳の縁は女性にうけてます。
これはピンク色を基調とした梅の花柄の畳縁ですが、大変デザイン性にすぐれきれいな色合いです。
女性に大人気で数多い縁見本の中で一番好まれています。
障子を運びだしました。
障子の貼り替え依頼がありましたので受け取りに行きました。
今年は障子貼り替え依頼が多かったです。
アパートのクリーニングに行きました。
今日は佐賀市内の建物管理物件のアパートに来ています。お部屋のルームクリーニングをしました。レンジフードが３０年物で超汚れていましたが、メンテナンス職人の技術によりよみがえりました。今日もいい仕事ができてとても良かったです。おつかれさまでした。
畳を引き上げました。
今日は佐賀市内で畳の表替え依頼がありましたので６枚引き上げに行きました。ちょうど今頃は繁忙期なので表替えの需要が１年中で最も多い時期になります。新しい畳の入った部屋はいぐさのいい匂いがして、気持ちいいですね。
エアコン洗浄をしました。
年に１回はエアコンの内部洗浄をやりたいですね。エアコンの効き具合が違いますし、内部にたまったほこりやカビなどで健康にもよくないと思います。この写真はすでに完了していますが、残り水を見れば明らか。真っ黒い水が溜まっています。これだけ内部は汚れています。ぜひ夏が来る前に洗浄を
アパートの敷地内除草をしました。
アパート入居前の敷地整備を行っています。しっかり建物管理をして気持ちよく入居してもらいましょう。
借家の鍵を交換しました。
網戸を張り替えました。
ｱﾊﾟｰﾄの外回り清掃中です。
毎月１回のアパート敷地清掃の様子です。ゴミステーションは一番汚れてしまう所なので、しっかり清掃しないといけませんね。
手摺の汚れや天井のくもの巣を撤去したり、除草や敷地内の塵を掃いて建物の管理をしています。
不動産管理・その他の作業
また賃貸住宅も階段、廊下には苔が生え滑りやすなったり、樋に枯葉が詰まり雨水が流れないなど不動産を管理するのは大変と言われる方が非常に多いのが現実です。
このような場合、どこに依頼すれば良いか分からないというような案件もまずはお気軽にお問合せ下さい。
